如何改造传统楼宇管理系统

楼宇管理系统(BMS)或楼宇自动化系统(BAS)是中央控制单元，负责维持运营效率和入住舒适性。这通常包括控制暖通空调、烟尘收集、蒸汽系统、管道、照明、电气系统和消防安全。

BMS并不新鲜，它们已经存在了近60年。但是，虽然新系统是许多智能建筑的心脏，但大多数传统的BMS缺乏原生的数字连接功能。它们现在看起来特别过时，甚至有时会增加建筑维护的成本和复杂性。

然而，随着物联网(IoT)远程监控的最新发展、成本的降低和传感器的易于安装，传统系统可以更新以创建有效的智能建筑。

楼宇管理系统是否过时?

当前系统安装和维护成本很高

“传统”BMS的初始安装成本平均为每平方英尺2.50美元。在美国最高可达7美元。从这个角度来看，一间为1000人设计的办公室面积将达到10万平方米或更多。因此，安装BMS的平均成本略低于50万美元。所以实际上，BMS只对最大的商业地产具有成本效益。BMS如此昂贵的主要原因是其需要复杂的硬件，包括通信基础设施和逻辑控制器，由于计算能力的限制，这对于旧系统来说是必要的。这也意味着雇佣和保留一个训练有素的专业团队来维护这样一个复杂的系统。因此，尽管通过BMS可以降低建筑物的运行成本，但随着维护成本的增长，业主的投资回报率每年都在下降。

难以测量数据

从BMS中获取相关数据对于提高系统效率至关重要。然而，对于较旧的系统，遗留软件通常很有可能将数据锁定在专有平台上，从而限制了可以对其进行的操作。这本质上使得干净的数据比较和跟踪历史数据非常困难。

缩放通常是不可能的

BMS供应商的数量历来很少。这就创造了一个市场，在这个市场中，供应商没有任何动力使其系统与第三方工具交叉兼容。这种模式几乎不可能在物业之间建立网络，并提高可用数据的水平，这可以改善居住者的体验和物业的效率。安装BMS的高成本也导致市场假设在同一投资组合中，只有一小部分商业物业会安装系统。这减缓了任何可扩展性的可能性，且也不鼓励提供商开发更好的连接解决方案。

传感器和云数据可以改进BMS

最新的传感器和基于云的软件如何改进BMS

尽管BMS市场和系统本身存在这些问题，但我们已经达到了一个不会失去一切的地步——把传统的BMS带入21世纪。这背后有两个主要因素:降低成本和数字网络技术的创新。

传感器更便宜，也更易于维护

现在传感器的成本比18年前低了70%。随着智能传感器的市场和需求的增长，我们将看到更多种类的传感器和更低的平均成本。使用更新的低成本传感器升级的BMS可能会减少80%的能源消耗。

然而，最显著的成本降低来自于安装和维护的便利性。易于安装意味着对维护人员的培训要求更少，如果传感器损坏，拆卸和更换传感器所需的时间也更少。

此外，传感器可以集成在建筑材料中或易于应用于表面，如LAIIER的Severn传感器，使改造传统系统成为现实且具有成本效益的前景。

物联网使数据得到更好的利用

像LoRaWan®这样的低功耗网络也使得使用开源、交叉兼容技术将传统系统与云网络连接起来变得可行。传统系统限制客户使用有限的数据，智能传感器集成允许扩展选项，以实时收集和了解建筑物中正在发生的事情。

温度、湿度和光线可以完全调节，而这在以前是不可能的。对于一些系统，可以根据房间里的人数或正在做的工作类型进行调整。

最终可以扩展到单个属性之外

有了这些低成本的智能技术，传统BMS所面临的阻碍扩展的障碍将不再是问题。经济高效地建造相对较小的智能建筑已经成为可能。借助LAIIER的Surface to Cloud平台等解决方案，楼宇系统可以与楼宇内的操作员以及同一网络中的其他设施进行通信。

从多个建筑物中收集和分析数据，可以提供大量数据来预测整个投资组合中的故障和问题。这有助于主动维护建筑物。

通过基于云的物联网技术，传统的楼宇管理系统有希望实现。

以目前的形式，许多BMS将继续迅速过时，并拖累维护资源。然而，最新的物联网传感器和网络提供了一个机会来避免这种情况，并将传统系统恢复到其最初的目的:提高效率。