物联网如何推动房地产领域的智能水管理

随着通货膨胀、大流行病的后果和战争导致水电费上涨，家庭对节省成本的解决方案的需求变得越来越明显。正因为如此，我们正在目睹人们越来越依赖物联网技术，这些技术旨在提高家庭的用水或能源消耗等效率。

在大型多户住宅开发领域，物联网的使用已成为一种普遍的解决方案。近年来，proptech彻底改变了这些建筑物的运作方式，成为环境措施、业务可持续性和增长的重要工具。物联网技术在住宿行业的流行很大程度上是因为它能够解决主要的运营痛点，例如运营成本、客人满意度和保留率。

通常，多户住宅可能会出现维护效率低下的问题，特别是漏水问题。据美国环境保护署称，多达10%的美国房产存在持续且未被察觉的漏水情况，每天浪费超过90加仑的水。在更大范围内，例如在多户经营中，这些问题可能导致重大损失和大量水资源浪费。仅在美国，每天就有14,000所房屋被水损坏。更不用说，与水有关的保险索赔的平均成本已从2013年的6,965美元上升到2020年的9,700美元——增幅为33%。

幸运的是，智能家居技术旨在解决这些痛点，并降低产生昂贵账单和损坏的风险。

什么是水管理解决方案?

许多物业经理已经开始依赖智能水管理系统。该技术使用一系列连接WiFi的物联网设备，包括泄漏传感器、切断阀和水监测软件，这些设备向单个管理平台提供反馈，可通过移动应用程序远程访问。这些设备协同工作，防止泄漏升级为代价高昂的问题，系统本身可以通过使用智能水阀关闭供水，或者通过向物业经理和维护团队发送警报，以便在为时已晚之前解决问题。

当智能物联网系统标记出小泄漏等问题时，接收即时通知使物业经理能够将他们的维护方法从被动转为主动，因为他们能够在泄漏出现时立即派遣维护人员进行评估，从而最大限度地减少水资源浪费和损害。

像这样的连接维护系统为物业经理提供了对其物业的更大控制。他们获得了对水消耗、预防性维护问题的全面监督，以及对节约成本机会的洞察力。

智能水管理解决方案的优势

Flo在2020年进行的一项研究发现，智能水解决方案的安装与低严重性保险索赔的减少有直接关系，安装了智能水管理技术的家庭支付的漏水索赔下降了96%。考虑到非天气相关的水损害的全国平均索赔额为9700美元，安装智能技术可以节省大量成本。

尽管在当前的经济环境下可能会犹豫不决，物业经理应该优先安装智能水管理系统，即使他们目前缺乏任何水管理设备。与单次水害的平均成本(近10，000美元)相比，实施这些解决方案的成本相对较低，这使其成为一项具有快速投资回报(ROI)的高成本效益投资。智能水技术的实施可以大大节省早期泄漏检测和损害限制的相关成本。

由于水管理解决方案通过主动维护最大限度地减少了财产损失，这也为居民提供了更好的居住体验，因为他们不太可能因长期维护工作和财产损坏而带来不便。这本身就能提高房地产收入，因为快乐的居民更有可能续签租约。

水管理解决方案的另一个主要好处是减少了水的浪费。在企业主将密切关注他们的底线的时候，这样的解决方案可以产生相当大的影响。更重要的是，拥有可持续的水管理方法将吸引居民，2022年的一项研究发现，对于43%的居民来说，可持续的功能是他们选择多户公寓的一个因素。

物联网用水设备是如何工作的?

目前，市场上的许多水传感器正在升级，以便它们更具成本效益。物联网解决方案(无线技术)现在发挥着核心作用，这意味着这些系统不再需要依赖“传感器绳”或“探针”来检测常规泄漏，尽管这些工具仍然需要在难以到达的地区检测漏水，并获得更大的覆盖范围。

现代接触式传感器配备了Z-Wave Plus，这是一种低功率无线电波，可以穿过墙壁、地板和家具，与智能控制模块通信，可以更快地安装在更广泛的位置。

水传感器设计用于与智能水阀和水表协同工作。这些设备可以识别整个建筑中的低量和大量漏水，并监控整体用水情况，帮助运营商和业主降低水紧急情况下的损失风险，同时改善物业和居民层面的节水工作。这意味着物业经理(和居民)不必担心回到被水损坏的家中，系统将完全控制并能够自动关闭主水阀的供水。该系统可以配置为在各种情况下关闭供水——在小型、中型或大型漏水的情况下。“PointCentral的一项研究发现，一个多户家庭运营商通过为30个单元的主供水系统安装智能水管理技术，每年可以节省2000美元的保险费。

当所有设备协同工作时，系统效率最高。作为这一技术家族的一部分，物联网仪表和阀门旨在协调工作，并且足够智能，可以检测到异常情况，如水流延长或异常大量的水开始流经管道——所有这些都会在移动设备上即时报告。这些仪表可以识别过度用水、可能冻结管道的危险温度下降、滴水的水龙头和持续运行的马桶。

然而，智能水传感器仍然比阀门和仪表更受欢迎。一个可能的原因是，物业经理认为传感器是必需品，智能阀门和仪表是奢侈品。虽然成本方面的考虑是可以理解的，但只投资传感器可能会有缺点。当检测到问题时，系统不会自动解决它们。相反，物业经理受维护工程师、他们的可用性和响应时间的支配，这可能导致长时间的停机和额外的成本。智能水管理已经为这一问题提供了一个解决方案，这使得它对任何物业经理来说都是一项值得投资的投资。